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房产证上千万别写2个人名字,影响真的很大(别再错了)

来源:品牌排行榜(www.ppphb.com)时间:2023-03-17 10:55作者:tangtang手机阅读>>

许多人觉得房产证上写夫妻两人的名字,是理所应当的,代表着两人真心相爱,自起来安全感满满。其实这是大错特错的,按最新婚姻法规定,夫妻婚后收入及房产均属共同财产,不受写几个名字限制。而一旦写两个人名字,对后期贷款买房、房屋买卖等影响真的很大。

房产证上千万别写2个人名字

1、影响买第二套房

如果夫妻双方名字都写在房产证上,在系统中两人名字都算拥有了一套房,如果有改善需求时,再要买房可能就会被限购,或是影响房贷申请。许多城市对第二套房买房有限购条件,而且贷款时首套房往往会有一定优惠幅度,二套房则会被要求提高首付比率,或没有利率优惠。

2、房产出售不方便

按规定,房子在出售时房产证上写明的所有人必须到现场签字,否则无法过户。如果夫妻中有一方在外地,或因故不能到场,那就会影响房子出售。如果房产证写一个人的名字被擅自转让或赠与,夫妻中的另外一房只要证明是共同财产并违背自己意愿,就可以维权追偿或追回损失。

3、其他影响

夫妻婚后买的房子,写在房产证上的只是显性所有人,哪怕只写一个名字,另一方仍是受法律保护的房产隐性所有人。相反,如果写两个名字,则占用了两个购房指标、首套房优惠名额,尤其对商贷和公积金贷款影响最大。

总之,房产证上千万别写2个人名字了,没有太多实际意义,相反会增加许多麻烦。虽然说写两个人名字不会增任何手续费或税费,但咱没必要给自己找麻烦不是。婚姻的基础是相互间的信任,真要是感情破裂,不会因为房产上多写个名字而改变什么,真的别再错了。

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